本报讯（晚报记者 皓子/文）21日从典型民生案例新闻发布会上获悉，2016年度无锡法院共受理涉及民生类案件78869件，其中民间借贷案件最多，为11359件；道路交通事故损害赔偿案件次之，为10741件，劳动争议案件位列第三，为9860件。还包括商品房买卖案件2113件，房屋租赁案件2078件，销售者生产者产品责任的案件1569件等。
中院民一庭副庭长潘华明表示，物业纠纷近年来大规模爆发，矛盾多样化。物业服务合同涉及多数人，而不少物业公司没与业主良性互动，或是互动不充分。部分业主把火憋在心里，以致合同履行得越来越差，欠缴物业费的业主越来越多。
2013年1月至2014年12月，章某拖欠物业费近2万元。物业公司诉至法院追讨。章某则称一直按约交纳物业服务费用，但从2013年起，物业公司管理不到位，小区整体环境脏乱差、乱搭建现象严重，门卫服务差等，其多次受到投递小广告者侵扰，这才拒绝缴费。法院审理查明，小区确存在环境管理等问题，判定物业公司主张的物业费打八折收取。章某认为物业公司整改不力，请求二审改判自己承担一半的物业费，但被依法驳回。
潘华明表示，法院注意到涉案业主之前确实按约定期交纳物业服务费用，且确有证据证明物业服务企业存在物业服务质量的问题。因此，通过适用合同法上瑕疵交付的原则，根据对服务质量的具体考察，对业主按约需交纳的物业服务费打折，符合合同履行的公平、诚信原则。
大型房地产开发项目在交易时往往与物业整体利用改造相挂钩，通过产权分散交易、集中规划包租管理，迅速融资兴建大规模的商贸市场或酒店公寓。开发商出卖物业时，是一揽子解决后续开发处理的问题。包租人与产权分割交易买受的业主个体之间可能出现矛盾。这类矛盾不仅涉及产权人、出租人、承租人等群体，且由于产权人之间对房产整体利用的利益冲突，矛盾不仅容易激化，也很难协调解决。
卢某是雷迪森广场酒店某房间的所有权人，约定将房屋出租给酒店管理经营雷迪森酒店，租期10年。2015年10月起，酒店管理公司未按约支付租金。2016年4月卢某告上法院，要求解除合同，酒店管理公司返还涉案房屋并支付租金及滞纳金、违约解除合同的违约金等，房产开发公司对这些债务承担连带支付责任。
潘华明表示，对于整体包租的合同效力，法院认为，民事合同的效力认定遵循法无禁止即自由的原则，该案中的租赁合同是当事人真实意思的表示，也没有法律对此作出禁止性规定，应认定为有效。
单个业主是否可以主张解除租赁合同并要求返还物业？法院考量的是整体租赁合同是否存在可继续履行的可能，毕竟这关涉个体业主的权利会否与其他业主、商业体的权利产生冲突。
